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房地产纠纷:资深醉酒驾驶处罚律师告诉你房子背后那些事

chinaer.org 时间:2018-06-26 09:27 上海律师网
钱江晚报微信公众号点兵点将点阿Sir律师精英团线下活动昨天首次举行,这马年的第一轮福利,是让那些问题格外棘手,电话微信沟通还嫌不够的粉丝,直接与律师面对

   浙江在线02月24日讯 钱江晚报微信公众号“点兵点将点阿Sir”律师精英团线下活动昨天首次举行,这马年的第一轮福利,是让那些问题格外棘手,电话微信沟通还嫌不够的粉丝,直接与律师面对面咨询,而且全部免费。

  第一期我们的主题围绕房地产纠纷,合作律所是浙江浙联律师事务所。

  昨天下午,浙联所的会议室,20位通过微信平台以及热线报名并筛选的粉丝早早来到现场,有大伯大妈带着儿子一起来的,有刚刚买房的小夫妻,还有带着两大包资料的中年男,一落座就满满当当,浙联所的7位“问诊”律师就只能笑眯眯地站在旁边。

  主任律师戴和平一看这阵势就笑了,“大家先别急,把自己的问题简要说一下,然后我们安排专门的律师解答,这就像看病一样,内科、外科要找对应的科室。”

  问题很多,“买了二手房之后卖主反悔,中介就没有一点责任么”,“我有个商铺,租期到了,想收回来,承租方却一直不肯,怎么办”,“精装修房一直存在问题,该怎么索赔”,粉丝们纷纷抛出问题,律师们根据自己的专长一一“认领”回自己的办公室。

  昨天记者也很忙,我们穿梭在各个办公室之间,像个包打听一样,虽然吃力了一点,但是就像上了一堂咨询密集的法律课。

  我们选了两个比较有代表性的案子跟大家分享一下,大家不妨看一看。

  案例一:开发商帮我虚构个税单

  买房按揭办不下来怎么办

  杨先生三十出头,外地人。一个月前,,他在城北看中一套房子,但是依照他的情况是不能办理按揭的。开发商给了他一个电话,说“这是我们的合作单位,他能帮你弄好各种按揭所需材料”。其实,所谓的“合作单位”实质是帮做虚假个税证明等。杨先生当时脑子一热下了单,首付26万元,另60万元按揭。

  在去银行办按揭的过程中,那张虚假的个税单弄丢了,现在杨先生觉得再去弄虚假材料心里不安,可是这边要求退房开发商又不同意。

  接待他的是徐伟平律师。

  徐律师说,你及时刹车是对的。如果虚假材料一递交,是很容易被银行查出来的,一旦查实,银行可以报警,你可能就涉嫌诈骗。

  接下来既然这套房子你没法买,那么如何讨还首付款呢?

  这里可能存在两种情形,如果开发商说,是购房者个人原因不能继续履行购房,那么解除合同,购房者要承担违约责任,违约赔偿按照合同约定的来。不过开发商没有仔细审查买方的购房资格,就这一点上来说,购房者可以稍微减轻点责任。

  另一种情形,如果确实如杨先生所说,做假材料是开发商“指导”并“推荐”的,那么从法律上来说,开发商在指导一种违法行为,可以要求解除购房合同,退回首付款。说到这里,杨先生高兴了,他拿出手机录音一定要徐律师听一听,你听,我套了他们的话,都已经录下来了。

  徐律师说,既然如此,你再去找开发商谈一谈吧。能协商解决是最好的,万不得已才打官司。

  案例二:精装修出了问题

  导致我无法收房如何赔偿

  徐先生在良渚买了套精装修的房子,当时合同约定是2012年8月31日前交房。没想到,墙纸等环节出了问题,开发商修了又修,自己也就一直没有收房,现在看看差不多了,估计月底可以交房。这中间拖了一年半,损失该怎么问开发商算?

  接待他的是戴和平律师。

  戴和平律师说,合同约定2012年8月31日交房,实际上要2014年2月底交房,那么你至少可以要求开发商赔偿这拖延的时间里给你造成的损失,比如这段时间你的租房费用。而租房费用的计算是按照你购买的这套房屋的租赁市场价。先和开发商协商,租房费用可以参照当地租赁中介的价格,如果协商不好,也有专业评估公司可以评估的。

  其他,因为房屋尚未入住就已经一修再修,可以就保修期的期限延长问题和开发商再协商一下。

  案例有很多,有的律师还会教你一招。

  比如这次有三位粉丝提的都是商铺租赁的问题,有人是因为承租方也开始做二房东,也就是层层转租,到目前很难收拾。律师说,不妨以后在租赁合同里加一条,写明不允许承租方转租商铺的,如果再碰到层层转租的问题,承租方就要承担责任了。

  有性急一点的粉丝直接问起了如果代理,律师费怎么算,法院诉讼费可能要多少。不过,昨天听得最多的一句话,居然是擅长打官司的律师都反复劝当事人,能协商尽量协商,能不打官司尽量不打官司。戴和平律师说,“我是替你们省钱,也是替你们寻找最好的解决问题的方法。”

  本来说好两小时咨询的,迟迟散不了场。




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