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周末一消息突降中国楼市, 房增资验资价暴跌已成定局, 2018房地产必将载入史册!

chinaer.org 时间:2018-07-01 18:10 上海律师网
2018年以来,短短20多天时间,关于楼市和房价的走向,各路专家学者已经进行了铺天盖地般的预测。不过,有不少买房者向笔者“吐槽”,听得多了反而愈发迷糊了。特

2018年以来,短短20多天时间,关于楼市和房价的走向,各路专家学者已经进行了铺天盖地般的预测。不过,有不少买房者向笔者“吐槽”,听得多了反而愈发迷糊了。特别是开年兰州、南京等地所谓的楼市“松绑”更是让观望了一年的买房者面对楼市时真假难辨。

笔者认为,目前“有价无市”“量价齐跌”“供销两淡”已经成为不少城市楼市的重要标签。现在买房者大都处于一种比较焦虑的状态,我们虽然无法准确预测房价,但是从下面几个信号或许可以窥探一二。

房价暴跌

信号一,楼市调控放松是误读,房价在稳定中前行。2018年开年,楼市仿佛给身处焦虑的买房者开了个玩笑。随着兰州、合肥、南京等城市直接或间接地“松绑”限购,,引发了楼市各方对于2018年楼市政策放开的预期。不过,随后各关城市纷纷辟谣,调控放松的说法是误读。社科院专家尹中立表示,在“房住不炒”的定位下,随着“二次房改”的来临,“不存在所谓房地产调控放松的预期”。同样,住建部多次表示,2018年将毫不动摇坚持调控政策的稳定性与连续性。

信号二:限售与限价时间延长,投机炒房无路可走。深圳,2018年首批出让的一宗土地就附加了限售5年的要求,比普遍的2-3年要长得多,这是深圳首次提出限售。同样,从2018年1月1日开始,三线城市临沂对中心城区商品房实行2-3年限售。更值得一提的是,近日济南出让某宗地块,要求取得《商品房预售许可证》之日起5年内不得涨价,5年后方可对社会进行销售。

2018中国楼市

信号三,限定商品房最高价格,房价有了“天花板”。近日,济南某土拍地块要求开发商未来商品房销售价格不得高于11000元/平方米。由于该片区紧邻济南首条轻轨(在建),未来升值潜力较大。所以,此次“限房价”一定程度从源头就“掐掉”了未来房价上涨的苗头,要求开发商理性拿地,同时遏制投资投机性炒房,稳定购房者对未来房价的心理预期。

信号四,取消货币化安置奖励,鼓励老百姓要房子。近日,山东住房城乡建设会议召开。其中“鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励”引发了楼市各方广泛关注。从2016年以来,全国不少城市都鼓励货币化安置,虽然达到了去库存的效果,但是同样也推高了当地的房价。目前,随着大部分城市去库存目标的基本完成,通过减少货币化安置奖励幅度,鼓励实物安置,鼓励老百姓要房子或成为2018年重点方向,这无疑会对房价稳定起到积极地作用。

房地产

笔者认为,局部的微调根本代表不了整体的走向,无论2018年楼市调控政策作何改变,都少不了遏制投机炒房这条红线。2018年伊始,从深圳、南京、济南、临沂等地频繁出台的措施来看,更多地在向市场传递一种明确地“维稳”信号,再加上租售并举的加快推进,所以未来一年楼市横盘的可能性较大。

房地产不缺钱,可是钱多数又是借来的,买房也一样,有房子的人有几个是真正靠自己的收入买的?多数也是靠贷款买房,即加杠杆。如果没有这个杠杆,房子买不起,开发商地也拿不起。而炒房者即使有钱也不会拿自己的钱去玩,能借钱谁还花自己的钱啊?所以,有时候房地产就成了资本游戏,早就不知道房子原来是用来住的,大家都知道买房赚钱,谁还在想房子干嘛的?(转载:爱你一生131415)

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